Quanto posso chiedere?
In generale, gli Istituti di credito concedono un importo che non supera l'80% del valore dell'immobile, valore stabilito in base alla perizia effettuata da un esperto. A volte i mutui vengono concessi anche oltre l'80% del valore dell'immobile, ma in questi casi si richiedono maggiori garanzie.

Quale rata mi posso permettere?
Prima di chiedere il mutuo è opportuno valutare attentamente il proprio reddito e la propria disponibilità mensile al netto delle spese fisse. E' bene che la rata non superi un terzo del reddito disponibile, per poter far fronte alle spese correnti, alle spese impreviste e a possibili riduzioni di reddito (malattia, infortunio, licenziamento).

Quanto mi costa il mutuo?
La principale componente del costo è costituita dagli interessi, che sono il compenso per il prestito erogato e dipendono anche dalla durata del mutuo. Agli interessi si aggiungono altri costi, tutti indicati nel foglio informativo disponibile. Nella pianificazione delle spese si deve inoltre tenere conto delle spese notarili e delle imposte.

Quale durata mi conviene?
La durata del mutuo, concordata e definita nel contratto, incide sull'importo della rata. A parità di importo del finanziamento e di tasso di interesse, quanto più breve è la durata, tanto più alte sono le rate ma più basso l'importo dovuto per gli interessi; quanto più lunga è la durata, tanto maggiore è l'importo dovuto per gli interessi ma più leggere le rate.

Esempio
Prendiamo un mutuo di importo pari a 100.000 euro, con un tasso fisso del 5,5%
Ipotizzando una durata di 10 anni, il cliente pagherà rate mensili di 1.085 euro, restituendo alla Banca il capitale più 30.232 euro di interessi.
A parità di condizioni, se la durata fosse di 20 anni, la rata sarebbe più bassa (688 euro) ma gli interessi complessivamente pagati sarebbero maggiori (65.093 euro).

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